肚皮舞

房市快訊／投資者告白：覺得房價貴嗎　是你口袋不夠深?中國房市因為有政府的打房手段，所以，媒體有靠山之後，「跟著喊打」，有輿論壓力之後，民眾被灌輸房價下跌的訊息，於是房地產業者開始降價；在市場出現反制力量的時候，房價不容易跌得太深，因為，有人會在房價跌到他心目中合理價位時進場買進，這個合理價位沒有一定標準，也許下跌15％，也許下跌20％，買盤會積極進場。 台灣房市因為政府不打房，所以，房地產業者放膽炒作，金控業者挾雄厚資金大舉進場獵地、囤地，媒體在這樣的環境下「跟著喊漲」，因為這樣才會得到房地產廣告業者的「寵幸」，才有奶水可以吸吮，所以，台灣房價繼續漲，100萬元單價已經不夠看，200萬元單價已經出現，現在，只看300萬的房價出現在哪裡？ 這樣的狀況是對的嗎？其實，房子有人買、有人賣、有成交，就算是行情，有人搶買房價就會漲，這是供需原則，你要是說房價太貴！可能是你的口袋不夠深，你要怨房價太高，那要問問看，你自己為什麼不多賺點錢？ 林新貴是一名傳統產業的中階主管，今年42歲，他老婆是國內某家金控的小主管，夫妻兩人在台北市南港有2戶房子，1戶自住，另1戶裝潢成8間套房出租，每間月租1萬，另外，在內湖有1戶房子，整戶出租，租金3萬，每個月的租金收入總計11萬元，3戶房子的總貸款金額約2000萬左右，每月房貸支出金額約10餘萬元，等於是，他們3間房屋的銀行貸款，全部都是房客幫忙付的。 林新貴26歲還是個窮小子，月薪3萬，他的女朋友，也就是現在的老婆，當年月薪也是3萬，兩個人靠著「標會、存錢以及一點點的理財」，在30歲前累積到200萬自備款，就合力在台北縣新店買了1戶20多坪的小房子，共組愛巢。工作4年之後，兩人薪水都有調升，收入增加之後，「標會、存錢、一點點理財」的方式繼續操作。 35歲，夫妻兩人累積存到了一筆存款之後，在南港買了1戶已經隔了8間套房的公寓產品，略做整修之後，開始「包租公」生涯，由於公寓僅貸款900萬，收租8萬多，繳了5萬房貸後，還剩下3萬多，這些剩餘房租累積，加上「標會、存錢以及一點點理財」，38歲的時候，他們賣掉新店的房子，這戶住了8年的房子賣掉的時候，幫他們賺了300多萬元。 林新貴拿著這些賣房子賺的錢，加上存款，轉進了台北市內湖地區買了間30坪中古屋，那個時候，房價還不算貴，因為手上現金多，銀行貸款只有500萬。林新貴這個時候，已經是一家大型傳產企業的中階主管，老婆也轉進了金控集團擔任小主管，夫妻兩人合計的月收入接近15萬元。 手上擁有更多的現金，當然標會、存款的額度也就跟著提高，消費能力也跟著提高之後，夫妻兩人想住新房子，於是，在林新貴40歲那年，在南港地區買了40坪預售屋，當時房價是每坪45萬元左右，林新貴說：「那個時候真的是咬著牙在買的。」2010年房子交屋了，他們努力了16年，有了自己第1戶的新屋，當然手上還有2間收租的中古屋。 林新貴說：「南港這間新房子的貸款就1200萬，還好那戶出租公寓的房貸還到剩下300萬，內湖那間公寓房貸剩下400萬，這些貸款，都靠著2間出租公寓來支付，我們的薪水，就拿來過日子囉！」 一個月15萬的薪水過日子，沒有房貸壓力，當然過得很輕鬆，林新貴從26歲開始理財，30歲買人生第1戶房子，35歲開始投資房地產，38歲賣掉台北縣房子、搬進台北市，42歲住進大坪數高級住宅，這16年來，他是「自住客」也是「投資客」，他從來沒有嫌過房價太貴，他只知道努力工作、存錢買房子，「存錢買自己能力所及的房子」，16年後，有自己的大房子可以住，還有2間房子可以出租，每月11萬的租金，他被定義為「房地產投資客」。 林新貴說：「什麼是投資？什麼叫炒作？沒有一定的標準。」他只知道2年多前花45萬元買的南港預售屋，現在房價已經漲到55萬了，他說：「我辛苦工作、勒緊褲帶，本分的買房子，現在房子增值400萬，我不賣，這些帳上數字對我一點影響也沒有，就算台灣政府跟著中國一起嚴厲打房，我也沒有差別，該租的房子還是繼續租，沒影響。」 這樣的案例，在告訴你，你覺得房價貴嗎？還是你的口袋不夠深！林新貴當年月薪3萬，就有GUTS(膽識)敢去買房，你敢嗎？ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! .